Você está pensando em comprar um imóvel na planta? O cumprimento de prazos não é apenas um detalhe do contrato, é um dos pontos mais sensíveis e que mais causam prejuízo quando ignorado.
Atrasos na entrega podem impactar seu planejamento financeiro, atrasar mudanças importantes e até gerar gastos inesperados com aluguel, guarda-móveis ou juros de financiamento.
E o pior: em muitos casos, o comprador tem pouca margem para negociar uma solução rápida.
Vou mostrar por que respeitar os prazos de obra é tão importante para quem vai receber um imóvel.
E se você está avaliando construtoras, esse ponto deve estar no topo da sua lista. Vamos direto ao ponto.
O que pode acontecer quando a obra atrasa?
Ninguém compra um imóvel esperando que ele atrase. Mas infelizmente, isso ainda acontece com frequência em muitos empreendimentos.
E o impacto para o comprador vai muito além da frustração.
Quando o imóvel não é entregue no prazo, o primeiro reflexo costuma ser financeiro.
Quem mora de aluguel precisa continuar pagando até a entrega das chaves.
Já quem planejava sair de um imóvel vendido ou emprestado, pode ter que arcar com um guarda-móveis ou hospedagem temporária.
Tudo isso gera custos que não estavam no planejamento.
Outro ponto importante é o financiamento. Muitos compradores assinam o contrato com o banco com base no cronograma previsto.
Se a entrega atrasa, pode haver cobranças de juros de obra por mais tempo ou até a necessidade de renegociar prazos com a instituição financeira.
Isso afeta diretamente o orçamento do comprador.
O atraso também compromete planos pessoais. Casais que planejavam se mudar após o casamento, famílias que contavam com o novo endereço para matrícula escolar, ou mesmo investidores que perderão meses de aluguel por não terem o imóvel disponível no prazo.
Para quem comprou com o objetivo de revender, o prejuízo pode ser ainda maior.
O atraso na entrega diminui a rentabilidade do investimento e, em alguns casos, até reduz o valor de revenda se o mercado estiver mais aquecido no momento original da entrega.
E não para por aí. O atraso também costuma gerar insegurança.
Afinal, se a construtora não cumpre o cronograma, o que mais pode estar fora do padrão?
Isso abala a confiança do cliente, prejudica a relação e pode até motivar ações judiciais.
Por isso, entender o histórico de cumprimento de prazos da construtora é um passo essencial antes de fechar negócio.
O barato pode sair caro, e o prejuízo, muitas vezes, não é só financeiro.
Como saber se a construtora costuma cumprir os prazos?
Antes de assinar qualquer contrato, é possível (e recomendado) investigar o histórico da construtora. Essa análise pode evitar muita dor de cabeça no futuro.
O mais importante é não se deixar levar apenas pela aparência do decorado ou pelo discurso do corretor.
Comece pelo básico: pesquise o nome da construtora no Google junto com palavras como “atraso na entrega”, “reclamação”, “processo” ou “Procon”.
Muitas vezes, compradores insatisfeitos compartilham suas experiências em fóruns, sites de reclamação e redes sociais.
Se o nome da empresa aparecer com frequência nesses contextos, é um sinal de alerta.
Consultando o histórico de cumprimento de prazos
Outra boa prática é consultar o histórico de entrega de outros empreendimentos já concluídos pela mesma empresa.
Sendo assim, verifique as datas prometidas no lançamento e compare com a data real da entrega das chaves.
Registros de cartórios e até matérias em veículos locais podem ajudar nessa checagem.
Se possível, converse com moradores de outros empreendimentos da mesma construtora.
Eles podem trazer informações valiosas sobre a pontualidade, a qualidade final da obra e o suporte pós-entrega.
Muitas vezes, uma conversa rápida no grupo de moradores de um condomínio já revela o que você precisa saber.
Não se esqueça de analisar o contrato. Ele deve deixar claro qual é o prazo máximo de entrega, incluindo o tempo de carência (normalmente de até 180 dias, permitido por lei).
Então, leia com atenção e, se necessário, peça ajuda de um advogado para garantir que não há cláusulas desequilibradas.
Por fim, verifique se a empresa é registrada no CREA ou CAU e se os responsáveis técnicos têm registros válidos.
Isso ajuda a confirmar que você está lidando com profissionais habilitados, o que também influencia na organização e cumprimento de cronogramas.
Comprar um imóvel exige confiança, mas essa confiança precisa ser baseada em dados concretos.
E o histórico da construtora em relação aos prazos é um dos principais critérios que você deve considerar.
